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商品房合同纠纷

商品房买卖合同纠纷的特点及成因。(1)卖方不能履行合同规定的义务,导致争议不断发生。

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商品房合同纠纷

商品房买卖合同纠纷的特点及成因。
(1)卖方不能履行合同规定的义务,导致争议不断发生。一是房地产开发企业设立监管机制不完善,为其不履行义务埋下隐患;二是个别行政部门对房地产开发企业销售资质审查不严,导致房地产开发企业违规经营;三是房地产开发企业缺乏诚信意识,经常夸大其词,做出难以履行的承诺,导致其无法履行义务;四是房地产开发周期相对较长,开发企业往往因资金不足、资金周转困难等原因导致预售房屋交付失败或交付房屋质量存在严重隐患。
(二)原告是商品房买卖合同纠纷的买受人占很大比例。例如,近年来,青白江区法院共受理商品房买卖合同纠纷案件64件,其中买方60件,占91.5%。购房者在购买商品房的过程中承担的风险比较大,消费心理不成熟。在广告和房价上涨的诱惑下,他们无法在短时间内对大量的房地产销售信息做出准确的判断。一旦你用自己所有的财产和债务买了房子,你会发现房子存在各种问题,你必须根据法律和相关规定去法院“讨说法”。
(3)买方成功具有案件效应,导致群体诉讼急剧增加。商品房买卖合同纠纷往往具有群体性和同一社区内多次发生的特点。案件胜诉后,买受人对其他买受人有相当大的影响力,具有潜在的案件效应。
(4)因商品房买卖合同纠纷引发的其他类型案件时有发生。在房地产开发过程中,由于房地产开发商不能履行合同义务,特别是开发商不能为购房人办理房屋产权证时,购房人有时会向房管局等单位提起不出具产权证、对房地产开发商资质审查不严等行政诉讼,给法院办理此类案件带来很大困难。

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